Все новостройки Подмосковья
Продать можно все. Вопрос – как быстро и за сколько. О том, как правильно продавать имеющуюся квартиру, как этот процесс происходит в Москве и Подмосковье, рассказывает Константин Барсуков, Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»
При продаже квартиры, не зависимо от места ее положения, можно условно выделить три основных этапа: оценка стоимости квартиры, реклама, сделка.
В целом эти три этапа и в Москве и в Подмосковье сильно не отличаются, но некоторые нюансы есть. Например, оценка. Сам процесс везде одинаков:
- смотрим источники, где рекламируются квартиры;
- выбираем квартиры, аналогичные нашей;
- обзваниваем все эти предложения и узнаем характеристики, продаваемых квартир, условия проведения сделок, основания возникновения права;
- при необходимости просматриваем наиболее близкие аналоги
Т.е. делаем анализ конкурентного окружения нашей квартиры. И, исходя из результатов анализа, определяем цену, по которой будем ее продавать.
Очевидно, что для правильной оценки стоимости, нужно внимательно относиться к характеристикам конкурирующих предложений. И вот здесь есть отличие при сравнении аналогов в Москве и Московской области.
В Москве сравнивать аналогичные предложения проще, т.е. можно более точно определять стоимость продаваемой квартиры. А чем точнее на старте определена цена квартиры, тем меньше времени займет поиск покупателя.
Например, в Подмосковье очень часто продаются квартиры не в городах, а в поселках, где многоквартирных домов не больше 10, а может быть даже и два-три. И в конкретный момент времени может продаваться только одна ваша квартира. Либо если и не одна, то все равно количества продаваемых квартир будет очень мало для корректного сравнения.
В этой ситуации придется ориентироваться на цены близлежащего более-менее крупного населенного пункта и делать корректировки, исходя из удаленности от него, транспортной доступности, благоустройства поселка и т.п.
Т.е. в любом случае определение стоимости не будет очень точным, и ее придется определять уже в ходе рекламной кампании, корректируя ее сообразно количеству звонков по объявлению.
Другой пример. В одном и том же населенном пункте аналогичные дома могут очень сильно отличаться по состоянию дома и коммуникаций. Где-то сделан капремонт, где-то нет. Где-то вода чистая идет, где-то не очень. Грамотный покупатель, особенно знающий данный населенный пункт, очень хорошо осведомлен о таких нюансах.
Т.е. разнородность домов в Подмосковье существенно выше, чем в Москве. А, значит, оценка стоимости квартиры требует более тщательного анализа предложений и понимания местной специфики.
Что касается самой рекламы квартиры, то здесь особенных нюансов в Москве и Подмосковье нет. Особенно, если дело касается городов-спутников.
А вот в процедуре проведения сделки есть особенности. Причем чем дальше от Москвы, тем сильнее отличия от столицы.
Нюанс 1. В Московской области очень небольшое количество банков, в которых можно провести взаиморасчеты между сторонами по сделке через депозитарную ячейку. В Москве их, во-первых, значительно больше. Во-вторых, в Москве банки более гибки в условиях доступа.
В Подмосковье же встречаются ситуации, когда в банке возможны только такие-то условия доступа и никак иначе (причем в Москве, в этом же банке, условия более гибкие).
Нюанс 2. В дальнем Подмосковье будут проблемы с поиском банка, в котором расчеты между сторонами можно произвести путем расчетов через аккредитив.
Нюанс 3. Возникнут трудности с поиском нотариуса, с помощью которого можно сделать расчеты через депозит нотариуса.
Нюанс 4. Возникнут трудности с поиском нотариуса, который подает документы на регистрацию перехода права по нотариально удостоверенной сделке.
Вообще, в Московской области, в отличие от Москвы, предпочитают самостоятельную подачу документов на регистрацию перехода права (через МФЦ). Особенно это касается дальнего Подмосковья. В Москве для этого чаще пользуются услугами специализированных компаний, сотрудники которых по доверенности от сторон подают и получают документы из Росреестра (Хотя с 1 января 2017 года Свидетельство о государственной регистрации собственности Росреестром больше не выдается).
Все эти нюансы полезно знать, чтобы продать квартиру максимально быстро и по максимально высокой цене.
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
vikka8 ноября 2023 г.
Больше года не могла продать квартиру. Район хороший, цена приемлемая. За это время двое соседей свои квартиры продали. Один сосед продал квартиру по завышенный цене. Это было очень странно.. И вот этот сосед по секрету мне сказал, что реализовал свою квартиру с помощью магии... Дал почту мага ( veda22@rambler.ru ), которая ему, по присланным фотографиям, сделала ритуал на продажу недвижимости. Квартира у него продалась в течение месяца и по завышенной цене. Я написала этому магу, прислала фото, она провела ритуал. Покупатель на квартиру пришел через 2 недели.
vikka8 ноября 2023 г.
Больше года не могла продать квартиру. Район хороший, цена приемлемая. За это время двое соседей свои квартиры продали. Один сосед продал квартиру по завышенный цене. Это было очень странно.. И вот этот сосед по секрету мне сказал, что реализовал свою квартиру с помощью магии... Дал почту мага ( veda22@rambler.ru ), которая ему, по присланным фотографиям, сделала ритуал на продажу недвижимости. Квартира у него продалась в течение месяца и по завышенной цене. Я написала этому магу, прислала фото, она провела ритуал. Покупатель на квартиру пришел через 2 недели.
vikka8 ноября 2023 г.
Больше года не могла продать квартиру. Район хороший, цена приемлемая. За это время двое соседей свои квартиры продали. Один сосед продал квартиру по завышенный цене. Это было очень странно.. И вот этот сосед по секрету мне сказал, что реализовал свою квартиру с помощью магии... Дал почту мага ( veda22@rambler.ru ), которая ему, по присланным фотографиям, сделала ритуал на продажу недвижимости. Квартира у него продалась в течение месяца и по завышенной цене. Я написала этому магу, прислала фото, она провела ритуал. Покупатель на квартиру пришел через 2 недели.
Написать отзыв