Новостройки Подмосковья
Все статьи
Рынок недвижимости
ДСК-1: таинственные владельцы как бы государственного застройщика

ДСК-1: таинственные владельцы как бы государственного застройщика

5 ноября 2015 г. 18416 3

Имеет репутацию надежной компании, хотя и реализует квартиры с помощью непрозрачных вексельных схем или по предварительному договору купли-продажи.

ДСК-1

Дата создания: 1997 г. — в современном виде. Исторически существует с 1961 г.

Тип: коммандитное товарищество (на вере).

Руководители: с 2012 г. генеральный директор Анатолий Константинов. С августа 2015 г. документы подписывает временный директор Алексей Ермаков.

Положение на рынке недвижимости: Одна из крупнейших строительных организаций Московского региона. В 2013 г. ею возведено 1,17 млн кв. м жилья. Представители компании говорят, что они завершают 80 квартир каждые сутки. Внесена в список система системообразующих предприятий России.

Финансовые показатели: В 2014 г. выручка составила 38,8 млрд руб (данные Forbes) или 690 млн долларов (данные РБК).

Общая информация: Главная особенность ДСК-1, как следует из ее названия — наличие собственного домостроительного комбината. Компания производит комплектующие и возводит дома серии П-44Т и ее модификаций: П-44К, П-44Т-1-6, П44-ТМ-25, Д-25Н1 (ДОМКОН) — позволяет возвести 25-этажный дом за несколько месяцев. И, наконец, самая последняя серия — ДомРИК, спроектированная совместно с испанским архитектором Рикардо Бофиллом. В рамках этой серии предусмотрены квартиры от 31 кв. м до 60,5 кв. м.

Ранее, панели ДСК-1 закупали и другие застройщики, в том числе «Мортон», пока не запустил собственный домостроительный комбинат.

В ДСК-1 входят три завода ЖБК — Краснопресненский, Ростокинский и Тушинский, Хорошевский завод ЖБИ, три управления — проектно-конструкторское и технологическое, подготовки строительного производства и инвестиций и производственно-технологической комплектации, специализированное управление номер 213, а также ООО «Фрам Виндоуз ДСК-1», ЗАО «Монолитфундаментстрой» и ООО «БРААС ДСК-1».

География: Москва и Подмосковье.

Странная форма юрлица

«ДСК-1 и Ко» зарегистрирован в очень редкой для России юридической форме — это «коммандитное товарищество (на вере)». Не секрет, застройщики всегда регистрируют множество «дочек». Уже привычным стало добавление перед названием словосочетания «группа компаний». Но здесь — нечто другое.

Жилой комплекс Пятница

Что такое «коммандитное товарищество»? Это юрлицо, которое может привлекать средства вкладчиков (коммандитистов). Коммандисты несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, но при этом не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности.

Такая форма собственности позволяет юридически безупречно привлекать средства граждан. Именно поэтому до сих пор квартиры в этой компании продаются по «серым» схемам.

В прессе ДСК-1 иначе как «монстром» или «китом» не величают. Даже авторитетное издание РБК недавно назвало ДСК-1 «государственной компанией».

Микрорайон Катюшки-2

На самом деле, гарантом обязательств КТ «ДСК-1 и К» выступает ОАО «ДСК-1», которое, как ни странно, государственным вовсе не является. До недавнего времени (совсем свежие данные в открытый доступ еще не выложены) более двух третей акций ОАО «ДСК-1» принадлежало трем компаниям, зарегистрированным в Лондоне.

Информации о владельцах этих компаний нет, но в 2012 г. в средствах массовой информации писали, что большая часть акций принадлежит Владимиру Копелеву, Председателю совета директоров ОАО «ДСК-1». Кстати, он возглавлял Первый домостроительный комбинат с 1982 г.

ДСК-1 как городской застройщик

ДСК -1 традиционно был главным застройщиком столицы. Эти еще советские традиции продолжались много лет в «новой» России. Долгое время более половины портфеля строительных работ ДСК-1 выполнял по заказу города.

Так, в 2007 году объем городского заказа составил около 700 тыс. кв. м. Но когда в 2011—2012 гг., с приходом нового мэра, инвестконтракты были пересмотрены, объемы строительства ДСК-1 существенно упали. Однако репутация компании по-прежнему высокая.

Жилой комплекс Путилково

Вот что говорит начальник отдела жилой недвижимости «Московской городской службы недвижимости» Станислав Коротков: «ДСК-1 и его же коммандитное товарищество имеет хорошую репутацию. Это „флагман“ панельного домостроения, всегда тесно связанный с московскими властями. От крупных проблем на эту компанию спасает несколько причин:

отсутствие „гигантомании“ — компания всегда берётся за проекты, которые ей по силам;
собственное производство и монтаж панелей, все производственные процессы и строительные мощности налажены;
хорошие кадры и корпоративные традиции.

ДСК-1 практически всегда продаёт квартиры по схеме с предварительным договором купли-продажи (по данной схеме объект недвижимости оформляется в собственность „ДСК-1 и Ко“, а только потом продаётся инвестору), сроки иногда не выдерживаются, но в целом у покупателей не возникает больших претензий к этому застройщику, поскольку некоторое нарушение обязательств изначально заложено в ожиданиях покупателей. В последние годы есть претензии к качеству панелей — иногда протекают и промерзают балконы, встречается брак, хотя и нечасто».

Претензии покупателей к ДСК-1

Как и любой крупный застройщик, КТ «ДСК-1 и К» вынуждает покупателей приобретать квартиры на его условиях. Но несмотря на это, недовольных, учитывая объемы строительства, довольно мало. Среди главных претензий — «традиционное» навязывание собственной управляющей компании.

Есть сообщения о том, что некоторые сотрудники вымогали взятки для ускорения переоформления документов (при покупке по предварительному договору купли-продажи). Но вот что надо иметь в виду потенциальным и реальным покупателям квартир ДСК-1.

Очень часто встречаются сообщения о том, что ДСК-1 досрочно сдает те или иные корпуса госкомиссии. Но, как говорят покупатели, процесс сдачи дома никак не ускоряет получение ключей. Высказывается предположение, что данные «сдачи госкомиссии» используются исключительно как основание для поднятия цен.