Все новостройки Подмосковья
Нет более ужасной ситуации для участника долевого строительства, чем вложить деньги в долгострой и отложить получение заветных ключей от квартиры на неопределенный срок.
Именно поэтому так важно перед покупкой квартиры регулярно сверяться со списком долгостроев Московской области.
Что такое долгострой?
Интуитивно мы все понимаем, что это значит. Однако в законодательстве такого понятия, а тем более определения понятия, нет. Под термином «долгострой» имеется в виду объект строительства, плановые сроки ввода в эксплуатацию которого существенно нарушены со стороны застройщика.
Есть другие юридические термины - «проблемный объект» и «проблемный застройщик». Их реестр ведется на сайте Минстроя МО.
Но основания для включения в такой реестр очень и очень серьезные. Это нарушение застройщиком сроков представления отчетности более чем на 60 дней. Несоблюдение застройщиком в течение двух и более месяцев нормативов финансовой устойчивости его деятельности.
Возбуждение уголовного дела по факту незаконного использования документов для создания/реорганизации застройщика. Открытие Арбитражным судом производства в отношении компании по делу о банкротстве. Таким образом, в реестр проблемных застройщиков компания попадает далеко не сразу.
Если вы видите, что стройка на объекте, где вы купили квартиру, фактически остановилась, а до сдачи дома еще 2 года, то сделать юридически вы ничего не сможете (формально, конечно, при остановке строительства более, чем на полгода, объект начинает считаться «проблемным», но фактически застройщик всегда может симулировать какую-то деятельность). Поэтому, что пока срок передачи квартиры по договору не нарушен, у вас нет оснований для расторжения ДДУ.
ЖК 20-я Парковая в Балашихе
«Обычно добросовестный застройщик информирует своих клиентов о темпах строительства, - говорит Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».- Эта информация может публиковаться через сайт застройщика и включать фотографии и видеоматериалы.
Перед вложением инвестиций граждане вправе проверить темпы и ход работ непосредственно путем визуального осмотра строительной площадки со стороны. В случае остановки строительства полезно обратиться к застройщику с вопросом о причинах остановки строительства и периоде остановки. Перед вложением инвестиций проверить историю других строительных проектов застройщика на предмет задержки строительства. Если задержки были в прошлом, есть вероятность, что они будут и в будущем».
Список застройщиков долгостроев
Чтобы не допустить роста числа проблемных объектов, Минстрой Московской области публикует список компаний, замеченных в долгостроях. То есть тех, кто существенно (12 месяцев и более) задерживает сроки передачи квартир. Первый такой список был обнародован 20 апреля 2016 г.
Застройщики Московской области, существенно нарушившие сроки передачи объектов участникам долевого строительства
| Муниципальное образование | Застройщик |
| Воскресенский район | ООО»СтройПроектИнвест» |
| г.о.Балашиха | ОАО «Севморшельфнефтегаз», ЗАО «Модерниндустрия» |
| г.о.Звенигород | ООО «Альфа-Сервис» |
| г.о.Лобня | ООО «Регионинвестстрой» |
| г.о.Химки | ЗАО «УКС Лавочкина», ООО «Монолит-Град-Строй» |
| г.о. Пущино | ООО «Торговый дом», Корпорация Главмособлстрой» |
| г.о.Серпухов | Корпорация Главмособлстрой» |
| Дмитровский район | ЗАО «Ф.Групп» |
| Люберецкий район | ООО «Риндайл» |
| Одинцовский район | Акционерное общество «АлеутСтрой», ООО «ГАИС» |
| Пушкинский район | ООО «Стройперспектива» |
| Раменский район | ООО «Раменская ипотечная компания» |
| Рузский район | ЗАО «СтройИнвест» |
| Солнечногорский район | ООО «Сабидом-инвест», ООО «Сабидом-Рузино» |
| Ступинский район | ЗАО СПО «Агропромстройпроект» |
| Щелковский район | ООО «КР Развитие» |
Источник: Минстрой Подмосковья
Как решаются проблемы обманутых дольщиков?
В 2012 году в регионе насчитывалось 108 проблемных объектов, а это более 18 тысяч обманутых дольщиков. В первой половине 2016 г. их число сократилось до 33-х проблемных объектов (5307 пострадавших граждан).
ЖК Южная звезда
«Полностью решить проблему обманутых дольщиков планируется до конца 2018 года, при условии недопущения появления новых проблемных объектов», - отметил министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов.
За счет чего же решается проблема обманутых дольщиков. Ведь деньги уже внесены, а дом – не построен? В этой ситуации находят крупного застройщика, желающего и имеющего возможность достроить объекты за счет собственных средств.
Задача Правительства Московской области – понять, чем заинтересовать застройщика, чтобы компенсировать его затраты. Как правило, это предоставление земельных участков под другую застройку на более выгодных условиях.
Например,компания Urban Group достроит за пресловутым СУ-155 часть домов ЖК Like City в районе деревни Лайково Одинцовского района. Застройщик инвестирует в проект 330 млн руб., которые помогут выполнить обязательства перед 150 дольщиками комплекса. Взамен он получает земельные участки для развитие своих проектов.
Есть компании, имеющие уже большой опыт «достраивания». Например, ФСК «Лидер» завершила за другими застройщиками более 15 жилых домов и 3 детских сада общей площадью более 200 тыс. кв. м.
В портфеле «достроенного» ФСК «Лидер» 3 и 4 корпусов ЖК «Солнцеград» (2011 г.), 1 и 3 корпуса ЖК «20-я Парковая» (2012г.), а также три корпуса ЖК «Южная звезда» (2015г.).
Не так давно ФСК «Лидер» инвестировала в строительство последней очереди строительства жилого комплекса «Видный», застройщиком которого является компания – ЗАО «МФК Видное». Объём инвестиций составил 78 млн рублей, на эти средства будут построены три многоэтажных жилых дома площадью 3175,1 кв. м
ЖК Видный
«Проблемные объекты за другими застройщиками мы достраиваем за собственные средства, - комментирует президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. - Но это не благотворительность.
Каждый достроенный проект - это процесс взаимодействия с региональными властями, которые понимают, что для застройщика этот проект несет существенные дополнительные расходы, которые учитываются и по возможности компенсируются путём снижения административных издержек, характерных для классических проектов и прочих «входных билетах».
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Комлева Людмила29 сентября 2017 г.
Ну и где в этом списке наш долгостройщик Ипотечная компания М6 во главе с депутатам Самохиным Сергеем Ивановичем,который недостроил ЖК Изумрудная долина в Одинцовском районе?! Нет в списке и строить никто не будет,так? Как у классика "а был ли мальчик?"
иванова катя25 октября 2018 г.
А кто в" южной долине" Горки Ленинские застрял на 2-3 года не въехать
Написать отзыв