Все новостройки Подмосковья
Квартиры-студии представляют собой жилые помещения с минимальным количеством стен и перегородок. В них размещаются функциональные зоны, которые по своим характеристикам соответствуют определённой части стандартной квартиры с гостиной, кухней, прихожей, спальней, санузлом. При наличии свободного места жилье дополняется рабочей зоной, зоной для хранения.
Редкий застройщик в настоящее время не использует такой формат при возведении многоэтажных домов. Ранее квартиры-студии были доступны жителям элитных новостроек и объектов класса «бизнес». Сейчас это довольно популярный формат в Подмосковье, выделяющийся разнообразием вариантов и ценовой доступностью. Небольшие квартиры-студии предпочитают молодые семьи, пары без детей, одинокие люди, работники творческих профессий.
Компактность, возможность для самостоятельного планирования пространства и минимальные вложения в жилье небольшой площади обеспечивают стабильный спрос. Такой «открытый» формат, который на Западе носит название «open space», отличается меньшими затратами на оплату коммунальных услуг и чрезвычайно популярен не только среди потенциальных жильцов, но и среди инвесторов. Как и в любом районе, прилегающем к густонаселенному мегаполису, часть жителей Подмосковья вынуждена арендовать жилье на длительный либо короткий срок. С этой точки зрения, при наличии свободных денежных средств, возможно вложить деньги в приобретение квартиры-студии, которая в дальнейшем принесёт доход арендодателю. Затраты на покупку и ремонт существенно меньше, при этом ставки помесячной оплаты аренды сравнимы со стоимостью аренды квартир большей площади, в том числе полноценных «однушек». Это позволяет получить большую отдачу от инвестиций.
Экономическая ситуация в стране остаётся весьма сложной. В этой связи далеко не каждый может позволить себе крупные вложения в недвижимость. В сегменте жилья класса «эконом» наиболее популярны квартиры-студии площадью 17-30 квадратных метров с огороженной зоной для санузла. По словам представителей агентств недвижимости, порядка 45% малогабаритного жилья приобретается родителями для детей. Они учатся в школе или ВУЗе, и к моменту получения диплома у молодых появляется возможность въехать в новостройки с отремонтированными квартирами. Девелоперы идут навстречу потребностям покупателей, стеснённых в средствах. По оценкам ведущих риэлторов, практически в каждом проекте доля малогабаритных студий составляет не менее 10%. В ряде случаев эта цифра доходит до 30%.
Для застройщика проектирование жилого комплекса с большим количеством студий более затратно с точки зрения организации внутридомовой разводки инженерно-технических сетей. Эти издержки с лихвой покрываются маркетинговыми преимуществами предложений «от 1, 2, 3 миллионов рублей за квартиру». Минимальный уровень цен привлекает держателей более крупных сумм. Они отзываются на такие предложения в надежде присмотреть интересные варианты.
