Все новостройки Подмосковья
В периоды кризиса особенно важны контакт и взаимопонимание между госструктурами и бизнесом. Выявление уязвимых мест и принятие оптимальных решений позволят выйти из него с минимальными потерями. В сфере недвижимости эта актуальная задача обсуждалась в формате круглого стола на прошедшем 11—12 февраля 2015 г. IV Строительно-инвестиционном форуме.
Проблемы застройщиков государства не касаются?
Откуда бы взяться проблемам у застройщиков? Сейчас спрос на жилую недвижимость держится, не смотря на ухудшение экономической обстановки. Потребность в улучшении жилищных условий никуда не делась, зато прибавились те, кто решил сохранить сбережения в квадратных метрах, плюс к этому — кредиты у застройщиков в рублях, а материалы — отечественного производства. На первый взгляд, явных предпосылок стагнации рынка нет, но косвенные факторы (и их довольно много) существенно его пошатнули.
- Банковский сектор
Выросшая ставка ЦБ сделала кредитные условия для застройщиков крайне невыгодными. Кроме того, сами банки теперь не спешат становиться партнерами строительных проектов.
- Платежеспособность покупателя
Одновременный рост инфляции и повышение цен буквально на все товары привел к снижению платежеспособности населения. Но больше всего бед и тут принесла высокая ставка ЦентроБанка, сделавшая ипотеку совершенно непривлекательной и недоступной. Так застройщики, особенно жилых комплексов
- Законодательство
До сих пор на законодательном уровне существуют недоработки и условия, тормозящие развитие отрасли. Примеров много — невозможность использовать деньги дольщиков для инфраструктуры, налогообложение при передаче объектов инфраструктуры на баланс муниципалитета, отсутствие рассрочки при присоединении к городским сетям и неравные условия землепользования для арендаторов и собственников.
Нюансов много, на каждый из них у девелоперов есть конкретные предложения по справедливой и выгодной для обеих сторон реформе. К сожалению, пока не по всем из них инициирован процесс пересмотра.
В кризисный период накладываются дополнительные обстоятельства, ухудшающие состояние девелопера. Любовь Цветкова, Руководитель Ассоциации инвесторов Москвы, привела в пример факт, что указываемый срок строительства не предусматривает кризисные ситуации. Если сдача объекта задерживается не
- Себестоимость новостроек
Большая доля материалов жилищного строительства производится в России, но застройщики отметили рост цен на материалы. Объясняется это тем, что оборудование отечественного производства
Изменения коснулись и рабочей силы строительных организаций. Новая патентная система для граждан других стран пока недостаточно налажена и обходится дороже, а в совокупности с падением рубля все это делает работу в России менее привлекательной. Поэтому на сегодняшний день наблюдается отток рабочей силы, отчего страдают стройки и возрастают расходы застройщика.
.jpg)
Строительство нового жилого комплекса, ГК "Пионер"
А как видит государство обстановку на рынке жилой недвижимости?
Константин Тимофеев, председатель Москомстройинвеста, сообщил, что взаимодействие с застройщиками в период кризиса не только не остановилось, но было усилено. В настоящее время открыта горячая линия для инвесторов, которые могут обратиться с вопросом и оперативно получить консультацию в Клубе инвесторов в режиме «одного окна».
Возрастающее напряжение на рынке недвижимости видно хотя бы по уменьшению поданных в росреестр заявок, а так же появились компании, осуществляющие продажи по «серым» схемам. В качестве ключевой причины последнего Константин Тимофеев отметил проблемы застройщиков в получении гарантий от банков и выросшие комиссии страховых компаний, без чего теперь невозможна реализация квартир по
.jpg)
Участники Круглого стола IV Строительно-инвестиционного форума. Слева-направо: (Ефимов ВВ, руководитель Департамента гор. имущества, Тимофеев К.П., председатель Москомстройинвеста, Кузнецов А.В., координатор Клуба инвесторов Москвы, Грудин А.Ю, генеральны директор ГК "Пионер")
Поддержка сферы недвижимости может осуществляться только комплексно — когда и банковский сектор с кредитными ставками придет в норму, и
В свою очередь сегодня девелоперские компании достаточно хорошо понимают возможности лоббирования своих интересов. По мнению Андрея Грудина, Генерального директора ГК «Пионер», было бы справедливым проработать механизм компенсации затрат на объекты социальной инфраструктуры. Ведь на сегодняшний день в
Так что подходить к решению этой проблемы надо деликатно, соглашаются эксперты круглого стола, можно перегнуть палку и в другую сторону, когда город возьмет расходы по обеспечению инфраструктурой, но
Так что же будет с ценами на новостройки?
Участники дискуссии были единогласны в мнении, что ценам на недвижимость некуда опускаться. Определенная поддержка правительства и грамотная антикризисная программа самих девелоперских компаний должна позволить продержаться без демпинга в кризисный период. Напротив, относительно благополучия и надежности организаций, распродающих свои квартиры по низким ценам сегодня, должны зародиться сомнения.
Интересно, что на другой дискуссии IV
Может ли такое расхождение в оценке быть связанно с стремлением девелоперов контролировать рынок информационно, не допуская пессимистичных прогнозов, как следствие разыгрывания худшего для него сценария? В данный момент нельзя быть стопроцентно уверенными в том, какую картину мы сможем наблюдать через год — сейчас это во многом зависит от ближайших предпринимаемых правительством действий. Девелоперы же настроены оптимистично и считают, что для опытных «бывалых» компаний 2015 год не будет слишком сложным или опасным.
Пугач Екатерина, специально для KVARTIRAzaMKAD.ru
Обсуждается на форуме
1
2
1
4
28
Написать отзыв