Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

April 27, 2021 184 0

Положение на первичном рынке недвижимости Подмосковья в большой степени определяется прошлым, пандемийным годом с его ажиотажным спросом и программой льготного ипотечного кредитования с беспрецендентно низкими ставками и широким охватом потенциальных заемщиков.

Цены растут и вряд ли этот тренд закончится в ближайшей перспективе — аналитики говорят о возможности годичного прироста до 8%. Здесь и влияние «вымывания» самых популярных форматов жилья, и рост себестоимости строительства, и нестабильный курс национальной валюты, и неспадающий интерес инвесторов.

Первой «премьерой» года стал жилой комплекс «Заречье Парк» от ГК «Самолет» - продажи в нем начались в конце января. Строится он в пешей доступности от МКАД в рядом с поселком Заречье. На территории в 16 гектар предполагается возведение нескольких многосекционных корпусов средней этажности и инфраструктуры — заявлены детский сад, школа, поликлиника.

Проект интересен своей «разноклассностью» - приобрести можно недвижимость как комфорт-, так и бизнес-класса. Цена на студию в 25 кв. метров начинается от 6.4 млн. рублей. В настоящее время ведутся работы в первом корпусе — готовность его запланирована на 3 квартал будущего года.

Февраль вывел на рынок малоэтажный жилой комплекс «Точка отсчета» от компании «E.Development». Четырехэтажный клубный дом будет построен в центре «Рублевки», в деревне Жуковка. В нем представлено всего 80 квартир, площади начинаются от 36 кв. метров, цены — от 10.5 млн. рублей.

В марте дан старт строительства и продаж новому жилому комплексу от компании «Гранель» - это тоже «малоэтажка», но камерным его уже назвать сложно. ЖК «Живописный» займет территорию в 21 гектар в Ленинском районе в пятиминутной транспортной доступности от МКАД.

Помимо собственно жилых корпусов, планируются и свои детские сады — их заявлено целых три, и торговая, досуговая и сервисная инфраструктура. К плюсам можно отнести расположение вблизи зеленой зоны и интересную квартирографию — представлена недвижимость редких форматов. Минимальная площадь в «Живописном» - 24 кв. метра, стоит такая студия на старте продаж чуть менее 4 млн.рублей.

Большая часть объема нового предложения недвижимости приходится на масштабные, уже зарекомендовавшие себя проекты от крупных застройщиков — они регулярно пополняют Подмосковный рынок новыми корпусами с неплохой линейкой квартир. Так, с начала года выведены в продажу:

Очевидно, что в настоящее время речи о стагнации рынка не идет, активное строительство «старых» и вывод на рынок новых проектов, скорее всего продолжится. Тревожащий момент — судьба льготной ипотеки. По данным аналитиков, сейчас порядка 2/3 всех сделок в комфорт-классе, а именно он шире всего представлен в МО, проходит с привлечением средств ипотечного кредита.

Официально программа субсидирования заканчивается с началом второго полугодия, но с немалой долей вероятности можно предположить, что в каком-либо варианте она будет продлена, возможно, в отдельных субъектах Федерации. Именно ипотека с господдержкой, учитывая последствия пандемии с падением доходов населения, остается мощным инструментом привлечения покупателей. С резкой, единовременной отменой льготных программ, вполне может наступить стагнация и спад рынка.